Defecten in de privésector of privéhuren
Dit betreft informatie over hoe huurders in de particuliere sector hun verhuurder verantwoordelijk kunnen houden voor onopgeloste problemen en wat te doen na een uitspraak van de Huurcommissie. Huurders in de particuliere sector hebben ook rechten, en hoewel ze mogelijk niet in aanmerking komen voor een procedure bij de Huurcommissie, zijn er stappen die ze kunnen ondernemen.
Je Huis Weer Als Thuis Laten Voelen
Het hebben van gebreken in je huis is een onaangename situatie. Je huis is waar je je comfortabel en veilig wilt voelen, en onopgeloste gebreken kunnen frustrerend zijn. Helaas kunnen huurders in de particuliere sector geen procedure bij de Huurcommissie starten, tenzij de verhuurder akkoord gaat of het in het huurcontract is bepaald.
Particuliere Verhuur Is Niet Altijd "Vrije Sector"
Het is belangrijk om te verduidelijken dat het hebben van een particuliere verhuurder niet automatisch betekent dat je in de vrije sector huurt. De huurprijs op het moment dat je je huurovereenkomst hebt getekend, bepaalt of je in de particuliere of sociale sector valt. De liberalisatiegrens is de sleutelfactor in deze bepaling.
Tijdelijke Huurverlaging bij Gebreken
Hoewel huurders in de particuliere sector momenteel geen procedures bij de Huurcommissie kunnen starten, zijn er stappen die je kunt ondernemen:
Tip 1. Meld Gebreken
Informeer altijd de verhuurder over gebreken via een brief, e-mail of WhatsApp-bericht. Dit zorgt voor een registratie van wanneer je de verhuurder op de hoogte hebt gesteld, wat handig kan zijn voor een tijdelijke huurverlaging.
Tip 2. Controleer de Huurprijs
Voor onbepaalde huurovereenkomsten van minder dan 6 maanden kun je nog steeds gebreken laten beoordelen door de Huurcommissie tijdens de initiële huurprijsbeoordeling. Bij tijdelijke huurovereenkomsten kunnen gebreken tot 6 maanden na het einde van het contract worden beoordeeld.
Tip 3. Particuliere Verhuurder
Het huren van een particuliere verhuurder betekent niet automatisch dat je in de particuliere sector huurt. De huurprijs aan het begin van de huurovereenkomst is doorslaggevend.
Tip 4. Stuur een Juridische Brief
Claimly Nederland kan juridische brieven schrijven en de verhuurder verantwoordelijk houden voor hun acties. Een officiële brief kan urgentie en druk toevoegen, waardoor de verhuurder wordt aangespoord om aan hun verantwoordelijkheden te voldoen.
Tip 5. Dien een Klacht In
In de particuliere sector kun je sinds juli 2023 een klacht indienen bij de gemeente dankzij de "goed verhuurderschap" wet. Huurders kunnen nu klachten indienen bij de gemeente indien nodig.
Tip 6. Huur een Advocaat In
Overweeg het inhuren van een advocaat gespecialiseerd in huurrecht als andere wegen falen en de situatie verslechtert of als gebreken tot gezondheidsproblemen leiden. In de particuliere sector kun je rechtstreeks naar de kantonrechter gaan en een bevriezing van de huur en/of een retroactieve huurverlaging aanvragen.
Gratis Juridische Bijstand
In sommige gevallen kom je mogelijk in aanmerking voor gratis juridische bijstand, waarbij de Nederlandse staat de meeste kosten van de advocaat dekt en je alleen een symbolisch bedrag betaalt om een procedure te starten. Controleer de inkomensnormen voor de rechtshulpeligibiliteit.
Vraag een Consultatie Aan
Claimly werkt samen met experts in huurrecht en onze aangesloten advocaten zijn gespecialiseerd in huurrecht. Voel je vrij om contact met ons op te nemen om je opties in jouw specifieke situatie te verkennen.